大樓  北區買屋 / 北區買房 - 優質【美學苑】精緻正4房｜雙平面連號車位新竹店面土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2698 萬 (含車位價)
參考單價：44.08 萬/坪
地址：新竹市北區經國路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美學苑
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：61.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.15 坪
附屬建物面積：4.4 坪
共同使用：25.66 坪
土地面積：8.45 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：18 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道/平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2320 元/月
鄰近學校：市立西門國小、市立竹光國中
鄰近公園：百世達公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區資源豐富：鄰近市立西門國小與竹光國中，為新竹傳統優質學區，子女就學便利。 2. 停車資源稀缺：持有兩輛連號平面車位，在都會區極具實用價值與保值性。 3. 居住舒適度高：8 樓為高樓層，通風採光良好，且格局方正，公設含歐式中庭花園。 4. 持有成本可控：月管費 2,320 元對如此坪數而言相當低廉，每月現金流負擔較輕。
劣勢	1. 屋齡稍長：18 年屋齡雖非老舊，但未來可能面臨更新維護問題。 2. 總價門檻：總價約 2,700 萬元，對購屋者的資金調度與貸款能力有一定要求。 3. 坪數較大：近 62 坪的大坪數產品，潛在買盤族群可能比小坪數房源來得少。 4. 標示混淆：標題提及店面土地但用途為住宅，建議確認產權登記類型以免誤解。
機會	1. 價格談判空間：標註屋主誠意出售，若預算尚有調整空間，可能有議價機會。 2. 增值潛力：學區與成熟地段的結合，在長期市場波動下相對穩健。 3. 即期入住：簡單整理即可入住，省去裝修時間成本與費用。
威脅	1. 景氣變動風險：房地產市場利率走勢與經濟循環影響買氣與流動性。 2. 轉手難度：大坪數高總價物件在二手市場流通速度通常較慢。 3. 維護成本隱憂：屋齡近 20 年，需確認公共設施（如電梯、水電管線）未來是否有重大修繕基金支出。

物件評論

評估結論：具備一定持有價值，適合特定需求的買方考慮。

此物件位於新竹北區成熟生活圈，兼具優質學區與稀缺的雙車位資源，對於重視子女教育且擁有兩台以上車輛的家庭來說，吸引力強。高樓層帶來的居住品質以及較低的月管費，也是加分項。然而，由於總坪數較大且屋齡已達 18 年，買方需評估自身預算是否寬裕，並確認該筆「店面土地」相關標示是否影響未來交易或稅務。若屋主價格可談且不介意稍長屋齡，這是一檔值得實地看屋比價的物件。